Hurrá, vettünk egy lakást – hogy lesz ebből otthon? #1

Ági
aug. 14.
3 perc olvasás

Hurrá, megvettük az új lakásunkat! Izgatottak voltunk, de hamar rájöttünk, hogy a vásárlás csak az első lépés az otthonteremtésben. A lokáció szuper volt, az ár is elviselhető, de a lakás valójában romokban állt. Egy igazán élhető, szerethető otthont szerettünk volna belőle varázsolni, ezért belevágtunk a felújításba. Ahogy haladtunk előre, rá kellett jönnünk, hogy ez a folyamat messze nem olyan egyszerű, mint gondoltuk. Találkoztunk tipikus buktatókkal, rejtett költségekkel és váratlan akadályokkal, amiket most megosztanék veletek – hátha segíthet, hogy ti könnyebben induljatok el az otthonteremtés útján.

Szerintem sokaknál ismerős a helyzet: végre sikerül lakást vagy családi házat venni, amire régóta vágytál. De az ingatlan állapota nem az igazi, vagy az előző tulajdonos spórolt fontos dolgokon. Így aztán saját kezűleg kell nekilátni a felújításnak vagy átalakításnak. Végre megvan a tőkéd, hogy ne csak álmodozz az új otthonodról, hanem tényleg lépj – de fontos, hogy tisztában legyél azzal, milyen buktatók jöhetnek szembe.

Ha még keresed az igazit, innen ingyen letöltheted azokat az e-bookokat, amelyek segíthetnek megtalálni az álomotthonodat.

Felújítás vagy átalakítás?

A „felújítás” és az „átalakítás” kifejezéseket sokszor hallani, de nem mindig világos, mit takarnak pontosan.

A felújítás általában kisebb munkákat jelent: festést, burkolást, apró javításokat, amelyek frissebbé varázsolják az otthont. Az átalakítás már nagyobb ügy: falak bontása vagy építése, gépészeti és elektromos munkák, amikhez sokszor engedély is kell.

Fontos, hogy előre tisztázd, mit szeretnél, mert ez befolyásolja a költségeket, az időt és az engedélyeket. Egy jól megtervezett projekt sokkal simábban megy, és kevésbé érnek váratlan meglepetések.

Mi teljes átalakítással terveztünk, mutatok is pár képet, miért:

Tipikus buktatók, amikkel szembesülhetsz

1. Nem egyértelmű elképzelések, tervezés hiánya

Egy hirtelen döntés vagy „majd lesz valahogy” hozzáállás a legnagyobb ellenség. Ha nem tisztázod előre, mit szeretnél, és nincs részletes terv, akkor a kivitelező sem tud pontosan dolgozni, és a végeredmény könnyen csalódás lehet. A tervezés az a fázis, ahol még minden alakítható. Itt lehet valóban spórolni – nem lemondással, hanem átgondoltsággal. Egy jól átgondolt otthon nem kerül többe – de sokkal többet ad vissza. Nyugalmat, harmóniát, praktikumot. És olyan tereket, ahol jó élni, nem csak jól kinézni.

2. Ütemterv hiánya

A munkálatok összehangolása nem egyszerű – nálunk is csúszások voltak, mert nem volt pontos ütemtervünk, ami miatt a folyamat sokkal stresszesebb lett. Végül 1-2 hónappal tovább tartott a felújítás, mint terveztük.

3. Spórolás, ami később többe kerül

Végre vettél egy lakást, de nem volt elég pénzed mindenre – így aztán magadnak tervezed meg, újítod fel, próbálsz spórolni, ahol csak lehet. Ez érthető, de vigyázz: az olcsóbb anyagok vagy kevésbé hozzáértő kivitelezők hosszú távon többe kerülhetnek.

4. Engedélyezési és jogszabályi problémák

Nem mindig egyszerű a bürokrácia. A felújítás vagy átalakítás előtt tájékozódj, hogy pontosan milyen engedélyekre van szükség, és kérj segítséget, ha kell. Egy rossz lépés akár le is állíthatja a munkát. Nálunk például a konyha páraelszívó kivezetését nem engedték úgy, ahogy terveztük, ezért módosítani kellett.

5. Nem megfelelő szakember kiválasztása

Az olcsóbb ajánlat nem mindig a legjobb választás. Sokszor előfordul, hogy az árajánlatban spórolás később drágább hibákhoz, pótmunkákhoz vezet. Keress referenciákat, kérj ajánlásokat, és mindig ellenőrizd a szakemberek múltját!

6. Anyagok késedelmes beszerzése vagy hiánya

Az anyagok beszerzése időigényesebb lehet, mint gondolnád. Egy-egy speciális burkolat vagy beépíthető elem hiánya leállíthatja a munkát hetekre, ami komoly csúszást okozhat. Mi ugyan jó előre megvettünk minden burkolatot, de az egyik fajtából sikerült kevesebbet rendelni, mint amire ténylegesen szükség volt, így várhattunk az utórendelésre.

7. Váratlan műszaki problémák felbukkanása

Régi ingatlanoknál gyakori, hogy a bontáskor előkerülnek olyan rejtett hibák, mint penész, rossz szigetelés, vagy elöregedett vezetékek, amikre nem számítottál, és plusz költséget jelenthetnek.

8. Kommunikációs problémák a kivitelezőkkel

Ha nincs rendszeres és egyértelmű kommunikáció a szakemberekkel, könnyen félreértésekhez vezethet, ami hibás munkát vagy időveszteséget okozhat.

9. Alulbecsült költségvetés

Sokszor a felújítás elején úgy tűnik, hogy beleférsz a keretbe, de a rejtett hibák, plusz munkák és anyagárak gyorsan megemelik a végső összeget. Mindig számolj legalább 10-20% tartalékkal a váratlan kiadásokra!

10. Nem megfelelő hulladékkezelés és takarítás

A bontási hulladék, törmelék és egyéb szemét kezelése és elszállítása gyakran alulmarad a tervezésben. Ha erre nem gondolsz időben, a munkaterület rendetlensége lassíthatja a felújítást, és plusz költségeket generálhat. Mi sem gondoltuk, mennyi törmelék lesz, és milyen macerás az elszállítás – készülj erre is, mert lassíthatja a munkát.